债务人为逃避债务，私下转移房屋的问题

来源：创始人作者：创始人时间：2025-10-29

　　如果债务人为了逃避债务，将自己的房产过户给他人，很可能构成法律上的 “恶意转移财产”。根据《民法典》规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，或者将财产无偿转让给他人，影响债权人实现债权的，债权人可以向法院申请撤销该转让行为。

　　这里有两个关键点要注意：一是时间节点，债权人需在知道或应当知道转移行为之日起一年内提出撤销申请，若未提起，视为放弃权利；若一直不知道，自转移行为发生之日起超过五年，法律将不再保护；二是举证责任，债权人要提供证据证明债务人转移房屋时 “明知欠债”，比如转移前已有法院判决、借条等。

　　实践中常见的 “假买卖”“假赠与” 都躲不过法律审查。比如把市场价 100 万的房子以 30 万卖给亲戚，这种明显低价交易，法院大概率会撤销合同，让房屋回归债务人名下。

　　提醒债权人，发现债务人转移房屋，要及时行动，可先申请财产保全，查封冻结房屋，再通过诉讼撤销转移行为。而对于受让方来说，受让他人房屋前一定要核实对方是否有未清偿债务，避免卷入纠纷。