借名买房后，实际出资人不愿还贷，该怎么办

来源：创始人作者：创始人时间：2025-10-29

　　首先要明确，借名买房的核心风险在于 “名义产权人” 和 “实际出资人” 的权利冲突。不管双方是父母子女关系，还是兄弟姐妹关系，贷款是以谁的名义办理的，银行就会向谁追讨欠款，谁的征信也可能因此受到影响。

　　如果实际出资的亲属突然停止还贷，名义产权人有两个选择：一是先垫付房贷，避免个人征信受损，之后凭双方签订的借名合同、转账记录等证据，向对方追偿垫付的款项；二是如果借名合同中约定了违约条款，可依据条款要求对方承担违约责任，或者解除借名合同关系。

　　这里要特别注意证据留存：书面借名合同是关键，合同中需明确房屋实际归属、出资方式、还贷责任等内容；每次还贷的转账记录要标注清楚用途；双方沟通的聊天记录、录音等也可作为佐证事实的证据。

　　实践中，若对方拒不还贷，又不愿配合处理房屋，名义产权人可向法院提起诉讼，要求确认房屋实际权利归属，或要求对方履行还贷义务。但要提醒的是，借名买房行为本身可能因规避限购政策、信贷政策而被认定为无效，在这种情况下，双方需按各自过错分担损失。

　　最后建议大家，亲属间借名买房务必签订书面协议，明确约定各方的权利义务，防止后续产生矛盾时无法说清事实。