在房屋租赁合同中，当事人一方已经实际入住，但房屋存在问题，致使租赁合同无效，那承租人是否需要支付房费呢？ 我们通过一个案例了解一下：
【基本案情】
10号建筑物建筑面积约400平方米（西北侧一间门面房及二楼、三楼）的房屋为赵某所有。2011年8月1日，赵某与刘某某签订《房屋租赁合同》，将上述房屋租赁给刘某某使用，合同约定租赁期6年。但刘某某并未按时支付租金。先赵某提起诉讼要求刘某某支付房租。
刘某某称，涉案房屋至今没有取得建设许可证，也没有取得房屋权属证明，故导致上诉人在承租房屋后因为该房屋不符合消防要求，无法正常经营。并且该房多次漏水，并且电路增容问题也一直无法解决，该房屋不适租，无法实现合同目的。导致合同无效和房屋不适租的责任在于被告人，作为无过错方不应承担该房屋的占用费。
【法院审理】
法院经审理后认为，赵某与刘某某签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，因租赁房屋未取得建设规划许可，该租赁合同依法无效。刘某某与赵某就涉案房屋签订的租赁合同虽为无效合同，但是刘某某实际使用了房屋，应当支付房屋使用费。
【太远律师有话说】
太远律师提醒您，在签订租赁合同的时候，需要注意审查房屋的相关资质，尽量避免风险。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×