案情概要：
2009年7月12日，王某与中介公司及刘先生共同签订了房屋买卖合同，该合同约定王某将其所有的某房屋出卖给刘先生，成交价为人民币598,000元,由中介公司协助买卖双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，并签订了卖房合同。
合同签订后，王某履行了自己的义务，并准备好了办证的资料，刘先生亦向王某支付了首付款人民币560,000元，但由于中介公司逾期未能办理完此项交易的所有手续，至今该房屋土地使用证仍未过户至刘先生名下。王某多次要求中介公司按合同约定先行垫付余款，但中介公司却拒不垫付。王某遂提出仲裁，要求中介公司支付房款人民币38,000元。
中介公司辩称：(一)合同没有全部履行的责任在于王某，因为王某卖房时没有两证，即王某不是房屋所有权人，合同存在瑕疵;(二)中介公司是一种居间的协助义务，不能代办土地证，土地证没有办下来的责任不是中介公司造成的，责任在于王某;(三)中介公司没有付款义务。
裁决结果：
中介公司应当先向王某垫付购房余款人民币38,000元。
太远律师点评：
双方在《房屋买卖合同》第3条中约定：中介公司承诺在四个半月(135天)内办理完此次交易所有手续,若延期未办理完,房屋余款人民币38,000元由中介公司先行垫付给王某,待手续办理完毕后,再由刘先生归还给中介公司。房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据相关的规定，《房屋买卖合同》第3条的约定是双方真实意思的表示，中介公司应当按照约定全面履行自己的义务，即中介公司应当向王某垫付购房余款人民币38,000元，待手续办理完毕后,再向刘先生追偿该购房余款。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×