案情概要：
上诉人邓某某、常某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服一审法院民事判决，向二审法院提起上诉。二审法院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
2012年10月，陈某起诉至原审法院称：我与邢某某、常某某之共同委托代理人邓某某于2011年5月25日签订《房屋买卖合同》，约定由我购买邢某某名下304号房屋。签订合同时，邓某某持有邢某某、常某某在北京市中信公证处（以下简称中信公证处）办理的代为出售房屋授权委托书的公证书，304号房屋的产权证书及邢某某、常某某的身份证明。此后，我依约给付常某某23万元，给付邢某某42万元，但邢某某此后诉至法院，一审法院认定《房屋买卖合同》无效。我认为，四被告在此次交易中均存在过错，导致合同无效，且实际收取了购房款，造成我的损失。故诉至法院，
法院判决：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，二中院判决如下：驳回上诉，维持原判。
太远律师点评：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，邓某某以邢某某的名义与陈某于2011年5月25日签订的《房屋买卖合同》及网签《存量房屋买卖合同》已经被另案生效判决确认为无效，且该案中未一并处理合同无效后的财产返还及损失赔偿问题，故陈某要求处理上述合同无效后的法律后果符合法律规定。
原审法院关于各方过错的认定，二审法院不持异议，予以确认。依据已发生法律效力判决书的认定，常某某实际收取了陈某购房款23万元，邓某某实际收取了陈某购房款42万元，因此，常某某、邓某某应返还陈某购房款并支付占有期间的利息及其他损失。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理并无不当，应予维持。常某某、邓某某的上诉请求，缺乏证据支撑，二中院不予支持。
上一篇：未办理房产证能否签卖房合同
下一篇：房产归属起争执 房子能卖吗？
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×