摘要：房产赠与后，但未经过户登记，是否发生法律效力呢？在生活中，对于这样的事情也是经常发生的，那么如果遇到这样的纠纷，该如何确权呢？其法律效力又是怎样的呢？那么接下来就在下文为您详细介绍。
网友咨询：我叔叔与婶婶结婚后购买了一处房产，此房产登记在我叔叔名下。后我叔叔与婶婶离婚，双方协议将夫妻共有的房产赠与给婚生儿子小李（现年21周岁），但未办理房屋赠与过户登记。现在我叔叔在外欠债有该A房产进行评估拍卖。请问，房产赠与未经过户登记有没有效力，这套房产到底是我叔叔的还是小李的？
律师解答：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。你叔婶在其《离婚协议书》中约定房产归儿子小李所有，该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。所以，该房产尚未办理产权变更登记，房屋的所有权仍属于原户主，即你的叔叔。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”房产登记在你叔叔名下，且你叔叔为其所有权人，因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×