找法网网友提问：
我爷爷去世前留有一处私房房产，现将房产让我(因为我父母均已过世)留有遗嘱，目前已经办理完继承手续，可现在房产被我姑姑居住，已有4年，她因为离婚后没地方住为由不肯搬走，我想请问如果我起诉她，能否强行让她搬走?
找法网律师回复一：
问题是，该房是你爷爷个人所有的，还是你爷爷与奶奶共有的?如果是你爷爷个人所有的，他有权归你所有;如果是爷爷与奶奶共有的，爷爷只能处分属他那一半的财产权利，超出他的权利范围的处分无效。如果你爷爷的处分是合法的，而你姑姑却占住不让，你可提起诉讼;如果你爷爷的处分不合法，那麽该房产属你和姑姑及其他继承人共有，你可诉讼要求析产。
找法网律师回复二：
你姑姑继承你奶奶的份额已经超出诉讼时效，所以你可以起诉你姑姑腾房，但法院会考虑你姑姑的实际情况，比如无住房和无经济来源等因素，可能会有打赢官司无法执行的后果。
找法网律师回复三：
该房子若为你爷爷奶奶共有，奶奶去世，其的遗产份额由你爷爷及你姑姑、你父亲等继承人共有，你爷爷订立遗嘱只能处分属于他的那部分遗产，否则即侵犯了其他共有人的利益。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×