房屋未过户卖方后悔，买方能否要回房屋？

　　摘要：现在的房价日渐见长，买房需求也越来越大。然而签订购房合同后反悔的人也不占少数。下面的买卖双方已签订买卖合同，并已付清房款，却在办理过户手续时，卖方后悔了。那么，对于这样还未过户卖方就后悔的情形，买方能否要回房屋呢？

　　房屋未过户卖方反悔了

　　2014年5月20日，房主郭某与曾先生签订了一份房屋买卖协议。双方约定：郭某将其所有的一套房屋，以65万元的价格出售给曾先生；曾先生于协议签订之日预付房款20万元，余款45万元于同年6月10日在交付房屋时一次性支付；同时郭某承诺在全额支付房款的15日之内协助曾先生办理房屋过户手续。

　　协议签订后，曾先生按约定付清了全部房款，郭某也将房屋交付给了曾先生。正当曾先生高高兴兴地装修房屋时，郭某感觉房子卖便宜了，因此拒绝协助曾先生办理过户手续并要求归还房屋。

　　买方能否要回房屋

　　根据《合同法》相关规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助等附随义务。同时，《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

　　本案中，郭某与曾先生之间签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示。根据前述法律规定，该房屋买卖协议自成立时生效；未办理产权转移登记手续，不影响合同效力。因此，案涉的房屋买卖协议合法有效，对买卖双方具有约束力，应当继续履行。

　　既然案涉房屋买卖协议合法有效，且已实际履行，那么作为合同当事人的郭某和曾某就要受到该合同的约束，双方都应该遵守诚实信用原则，按照协议的约定全面履行合同义务。现郭某拒绝协助曾先生办理房屋过户，属于违约，应当承担相应的法律责任。曾先生可以通过法律手段维护自己的合法权益。

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