继承房产怎样算满5年

网友提问：

销售购房时间满五年的住房可以减免营业税，那继承房产怎样算满5年呢？如果是买的二手房，时间是怎样算的呢？一起看下面的法律解答。

案情概要：

近日市民陈先生来到征收大厅咨询，其有一套住房产权系从刚刚过世的父亲继承取得，现打算对外销售，听说销售购房时间满五年的住房可以减免营业税。陈先生告知，该套房产是父亲在世时于2007年购买的二手房，若按当时时间算，已满五年了，此情况可否减免营业税？

太远律师分析：

根据相关规定，个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；其购房价格也按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。所以，陈先生的该套房产应按其父亲取得房产时间计算，已满五年。若该房属于144平方米（含）以下的普通住房，可以全额免征营业税；若属非普通住房，则按差额（即此次销售价扣除其父亲2007年时的购买价）征收营业税。