上午十点半，在北京东城法院开庭审理一起房产诉讼。一家外地公司26年前借名在北京买的办公用房，多次要求过户，但借名者不予理睬。20多年前的委托书和协议是否有效?借他人名义购房存在哪些隐患?
房产：借名买来办公后又拿来抵债
当年借名买房的是河北华夏艺术装饰工程公司，他们1985年为了办公需要，购买了位于北京市东城区大格巷的四间房屋。由于当时政策原因，外地人在京购房无法办理产权证。因此华夏艺术与被告吴立安商议,
借名买房有风险，投资需谨慎，借用被告的名义购房，为避免以后出现纠纷，双方签订了《委托书》，约定只借用被告的名字，购买房款三万多元由华夏艺术交纳，产权归华夏艺术所有，被告签字确认。1992年4月，因债权债务问题，华夏艺术将房子抵押给原告河北保定华夏建筑装饰工程公司,
借名买房有何风险，以偿还借款，此情况也通知了被告，但是被告至今拒绝将房产过户到原告名下。
拒绝过户有理有据一纸协议成空文
被告为什么拒绝过户?因为被告强调自己才是是争议房屋的所有权人，根据物权法规定，诉争房屋早在1985年已为被告所有，原告与华夏艺术装饰公司之间的抵债协议无效。被告还说原告的协议是伪造的。目前被告承认，购买房屋之后，一直没有在诉争房屋里居住。目前却说,
借名买经济适用房有效吗？对方反悔怎么办，原告利用这点，抢占房屋。被告已经另案提起腾房诉讼，请求返还房屋。目前双方正在举证质证，原告强调，从常理分析，1985年，作为工人的被告是没有能力拿出三万多元购房款的。目前双方仍在举证质证。
借名买房存在哪些隐患
购房者在谈起“借名买房”的风险时，一般都坚定地认为双方签订的一纸协议能起到有效的保障作用，但是房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，也就是说产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。如果房价上涨或其他原因，“借名者”将房产进行过户交易，即使最终法院认可了双方协议的效力，但已过户交易的房产将无法追回。这是借名买房最大的隐患。同时，出借姓名的名义产权人也一样承担着风险，出借自己的名义购房或按揭贷款，就会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录。即使以后将房产过户出去，这些记录也不会消除，势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策。另外，如果出资人按揭还款不及时，还会有损个人的诚信度，导致今后贷款受阻。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...