摘要：房产对于大部分人而言，应该是最大的财产了，因此在离婚分割时也豪不退让。房产纠纷问题在离婚时也显得尤为突出，那么在离婚时应该如何分割房产呢？如果婚前没有去的房产证，离婚时又该怎么分割房产？下面我们就在本文为您详细介绍。
一、婚前房产离婚时如何分割
1、房屋为夫妻一方的婚前所购买，全部房款交清且取得房产证，那么房屋属于夫妻一方购房者的个人财产，不计入夫妻共同财产。
2、房屋婚后增值部分也属于购房者的个人财产。对于增值部分是否属于共同财产的问题。
对于这种情况，根据《婚姻法》第十八条规定一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。这里所讲的婚前财产当然包括夫妻一方婚前所拥有的具有产权的房屋。根据最高法关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条规定：“夫妻一方婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”。虽然房屋在婚姻存续期间具有较大增值，但增值部分是依附于婚前所购房屋自然产生的，由此引起的价值增值及亏损也应当归属于该房屋产权人，当然人为改动造成的房屋价值变动的除外（如婚后装修、改造等）。
二、婚前未取得房产证的房产离婚时如何分割
夫妻一方在婚前购得商品房且交清房款 ，婚后才取得房屋产权证，该房是否属于夫妻共同财产。
根据《商品房买卖合同》的权利义务关系，买房方交清了房款，卖房人交付了房屋，就基本履行完了双方的义务，根据权利义务对等原则，买房人交清了房款，就实际获得了房屋的相关财产权益，至于房屋产权登记，只是物权公示制度的需要，对合同项下房屋取得和移转的一种确认和公示，未登记取证，并不能改变房屋买卖合同所产生的结果，即取得房屋所有权。所以，婚前买房且交清房款，婚后才取得房屋产权证的，该房应属于购买方的个人婚前财产，不能以办理登记的时间来认定是婚前财产或婚后财产。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×