网友咨询：
我和男友准备办理。婚前他父母给他买了一套房子作为新房，产权证上只写了他一个人的名字。我要求加名，但他父母不同意，事后，我俩秘密签署协议，房子归我们共同所有，并在房屋产权证上加了我的名字。请问：这份没经过他父母同意的协议有效吗？我在房屋产权证上加名合法吗？
律师回复：
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产的转移。房产的赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
《》第九条、第十四条、第十六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”你男友的父母按赠与协议将房子赠与了你男友，并办理了房屋过户手续，写有你男友名字的其父母赠与的房屋，应属于你男友所有。《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有、使用、收益和处分的权利。”他有权对自己所有的房屋进行处分，他与你秘密签订的没经他父母同意的协议是有效的；没经他父母同意在上给你加名已以视共同所有，你对房屋也享受所有权，这也是有效的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×