摘要：近年来，很多的开发企业为了在激烈的竞争中吸引更多的购房者，会在售楼广告中向潜在的购房者做出或多或少的承诺，但当购房者签订购房合同买房时，却又不兑现承诺。那开发商违反售楼广告承诺怎么办呢？
一、违反售楼广告承诺怎么办
如果开发商违反了售楼广告，而该广告中的许诺已成为合同内容的，则开发商应当承担违约责任。我国《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”该法114条第1款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
支付违约金是违约方承担违约责任的重要方式之一，它是当事人事先在合同中的约定：
1、免除守约方对实际损失的举证责任，法院可根据当事人的约定直接判令违约方向守约方支付违约金。
2、明确债务人在违约后承担责任的具体范围，督促债务人履行合同。
3、当事人可控制风险成本，有利于鼓励交易。
二、不兑现售楼广告承诺怎么解决
开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况，仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。
对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺，即使具体确定，甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的，也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×