摘要：我们都知道国家是禁止不具备房产证和土地证的房子交易的，而购房者想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，最大限度的保护自己的权益。那对于拆迁安置房，没有房产证能否买卖呢？
因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证。请问能买吗？
国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。如果购房者确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等，最大限度的保护自己的权益。
私下协议购买无产证的动迁房，存在哪些风险？
购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。
首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；
第二是产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来；
第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。
私下协议购买无产证的动迁房，房东私自抬高价格违约吗？
看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么房东不能私自涨价；如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么房东涨价并不违约。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×