摘要：购买二手房后，房东才给我做产权证。房产证合同上的面积101.89，但是最后我的房产证上的面积是100.56，开发商有补差价，请问这差价是归我还是原来房东？开发商推迟给业主做产权证，又补了一些钱，这些钱归我吗？那么下文就为你你详细解答。
网友咨询：
2003年11月我买了一套二手房，当时虽然这套房子早就可以作产权证了，可房东还没有作房产证，要卖给我的时候才作的产权证。我们在中介签合同时写的是他原来与开发商签订预售合同上的面积101.89，但是最后我的房产证上的面积是100.56，这当中开发商有退面积的差价，请问这个差价是应该我的，还是原来房东的？还有因为开发商推迟给该小区的业主做产权证，开发商因此又补给业主一部分钱，那这一部分钱又该归谁所有呢？
另：因为时间已经半年多了，我和房东的买卖已经成交后，在中介签订的购房合同也已经无效作废了。这套房子产权现在已经是我的了。这两部分的退款均发生在我的买卖之前。
律师回复：
1、你的损失只能依据当初你和业主之间的合同约定，要求赔偿。
2、通过中介交易的签订的合同一般是中介提供的格式买卖合同（有的还包括中介一方），买卖合同并不因为交易完毕就失去效力。
补充：
首先要看你的房屋买卖合同上约定房屋的建筑面积是多少，如是100.56平米，则你无权要求差价，如是101.89平米，则你有权要求差价部分。
开发商与业主之间因产权证的问题而赔偿，因为合同具有相对性，你不是该买卖合同的当事人，所以你无权要求这部分赔偿。如果业主因产权证问题出现违约，你可以要求业主赔偿。
根据我国《合同法》的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
上一篇：房产纠纷仲裁的程序
下一篇：购买经济适用房的注意事项
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×