借名买房纠纷律师孟博代理返还房款赔偿损失的借名买房案胜诉
案件介绍:
小伟、小汪和小丽是远房亲戚，2005年12月，小丽和冉汪二人达成口头协议，协议约定：小丽自愿将其购买经济适用住房的资格借与小伟，由小伟实际出资依照前名义购买一套经济适用住房，并由小伟小汪二人世纪享有该房屋的所有权、使用权等权利，待该房屋具备上市交易条件时，小丽无条件将该房屋过户至小伟、小汪名下。作为小伟、小汪借名买房使用小丽购买经适房资格的答谢，由小伟、小汪为小丽安排一份工作。上述协议达成后，小伟、小汪积极履行了协议约定的义务，为小丽在北京市某公司安排一套工作。
2005年12月22日，小丽在小伟、小汪的陪同下以小丽的名义与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定由小丽购买北京市朝阳区401号房屋，房屋总价款36万元，其中首付款8万元。合同签订后，小伟、小汪将首付款实际交付于该房产公司，2005年12月28日，再次以小丽名义与工商银行就涉诉房屋签订《房屋按揭贷款合同》，合同约定房屋贷款金额为28万元，每月还贷2000元。
2006年1月1日起，小伟、小汪开始实际还贷，一直至2010年8月22日将剩余贷款一次性清偿，共计偿还贷款本金及利息35万元。期间小伟、小汪以小丽名义缴纳房屋的契税，并于2007年1月11日办理了房屋所有权证，房屋产权人为小丽，此房屋所有权证办理下来之后便一直由冉、汪二人实际持有。
2013年12月29日，该涉诉房屋已经具备上市交易条件，小伟找到小丽要求办理房屋所有权变更登记手续，但小丽明确表示拒绝。
双方多次就过户事宜协商未果后，小伟找到借名买房纠纷著名律师孟博咨询，太远律师在了解了案情之后建议小伟将小丽起诉至法院，要求小丽赔偿损失并返还首付款，在太远律师的建议下，小伟将小丽起诉至北京市朝阳区人民法院，要求法院判令：1、小丽向小伟、小汪返还购房首付款、房屋贷款、公共维修资金、契税、土地出让金、保险费等相关费用共计45万元；2、判令小丽向小伟、小汪给赴上述费用的利息（自2010年9月25日起计算至世纪给赴之日止，利率同银行同期贷款利率）；3、判令小丽向小伟、小汪赔偿损失229万元。太远律师作为小伟的委托代理人出席了庭审。
北京市朝阳区人民法院依法对案件经行了审理。
审判结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
一、小丽于判决生效后十日内返还小伟、小汪购房款、公共维修基金、契税、综合地价款金攻击45万元；
二、小丽于判决生效后十日内给付小伟、小汪房屋增值补偿金177万元；
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×