出资给母亲买房，房子就归自己吗｜2026年北京房屋确权律师靳双权

出资给母亲买房，房子就归自己吗？本案中，被告云某乙依法保住了母亲名下房屋的登记状态。

云家姐弟的母亲倪某名下有一套房屋。姐姐云某甲起诉弟弟云某乙，称房屋系自己出资购买，母亲晚年一直由自己照顾，请求法院判决房屋归自己所有。弟弟辩称，房屋登记在母亲名下，母亲生前未作任何处分，姐姐的出资主张并无证据。

法院审理查明，涉案房屋登记在母亲名下，母亲已于2017年去世，本案明确不涉及遗产继承问题。法院向云某甲释明：出资与产权是两个不同的法律关系，出资产生的是债权请求权，产权登记产生的是物权；直接要求确认登记在他人名下的房屋归自己所有，混淆了物权与债权的区别。云某甲经释明后仍坚持诉讼请求，法院依法判决驳回。

出资购房与产权归属，是两回事。办理这类案件要把握的是，登记在谁名下，谁就是法律上的所有权人；出资人享有的只是债权，可以主张返还出资或依约定确权，但不能直接要求确认房屋所有权归自己。想借名买房、出资给子女或父母购房的，务必签订书面协议，明确出资性质。对于借名买房，借名人应保存好出资凭证、购房合同、税费票据和实际居住使用证据，条件具备时及时通过诉讼确认权属；本案中原告若主张出资，正确路径是另案起诉返还出资或依据协议确权，而不是直接要求确认登记在他人名下的房屋归自己。本案中，原告正是因为没有产权依据、混淆了债权与物权，请求才被驳回。

靳双权律师长期办理房屋权属确认与登记纠纷，熟悉出资、登记与占有三者在权属认定中的不同作用，也熟悉物权与债权请求权的区分。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，围绕房屋确权与协助过户持续整理裁判观点。

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