摘要：男子于结婚生子不久后死亡，其母因遭受打击也随之去世。此后，男子留下的一套婚前购买的房屋，引发了其四兄姐与其妻儿的一场继承纠纷。该房产继承如何分配？法院认为，公民的遗产其合法继承人有权继承。诉争之房系继承人范某婚前个人财产，故应依《继承法》规定由各继承人平均继承。本案四原告虽非被继承人范某第一顺序继承人，但其有权继承其母应继承的份额，范某遗产应由其母及其妻徐某、其子冬冬各继承三分之一。
法院判决：妻儿继承２／３
一男子于结婚生子不久后死亡，其母因遭受打击也随之去世。此后，男子留下的一套婚前购买的房屋，引发了其四兄姐与其妻儿的一场继承纠纷。河东区法院经审理认为，男子遗产应由其母亲及妻儿各继承三分之一，因其母已死，该部分份额应由四兄姐继承，由此，判决诉争房屋由男子四兄姐继承三分之一，妻儿继承三分之二；所欠贷款由四兄姐偿还４万元，妻儿偿还８万元。
男子范某于２００３年１１月以２０万元价格购买了坐落于本市河东区的一套住房，其中有个人公积金贷款１３．８万元，贷款期限至２０２３年１１月 ２日。２００４年１１月，范某与山东省女子徐某登记结婚，２００５年１月１９日，二人之子冬冬降生。就在全家还沉浸在得子之喜的幸福中时，范某却于同年４ 月撒手人寰。范某之母因无法承受打击，也于２０多天后去世。此后，范某的四个兄姐提出，因父亲已于１９８３年死亡，范某上述住房系婚前财产，依《继承法》规定，范某死亡后其母享有继承权。而母亲如今也已去世，所以母亲应得份额应由其余四子女继承。因四人的请求遭到徐某拒绝，双方对簿公堂。经审理，法院另查明，被告徐某于范某死亡后将上述房屋出租，每月的租金１３００元，以偿还购买诉争之房的贷款，至２００７年１０月已还贷款本金１．７万余元，利息２万余元，尚欠本息１２万元。
法院认为，公民的遗产其合法继承人有权继承。诉争之房系继承人范某婚前个人财产，故应依《继承法》规定由各继承人平均继承。本案四原告虽非被继承人范某第一顺序继承人，但其有权继承其母应继承的份额，范某遗产应由其母及其妻徐某、其子冬冬各继承三分之一。又由于被继承人范某之母于２００５年４月 ２９日死亡，其应继承范某房屋价值三分之一的份额应由四原告继承，余三分之二由被告徐某及冬冬继承。由于原、被告均不申请对房屋价值评估，致法院对房屋价值无法确定，故依诉争之房为单位进行继承。范某生前欠付的贷款至２００７年５月为１２万元，依上述比例由四原告与二被告偿还。综上，法院作出如上判决。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×