房屋的建筑面积如何测算？

来源：admin 作者：admin 时间：2017-05-07

　　摘要：房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

　　住宅的建筑面积如何测算？住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：

　　（ｌ）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积；

　　（２）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（ｌ）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；

　　（３）地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）；

　　（４）多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过２．２米应１００％计算建筑面积；

　　（５）突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的５０％计算建筑面积；

　　（６）多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；

　　（７）封闭式阳台，按其水平投影面积的５０％计算建筑面积；

　　（８）室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。

　　住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：

　　（ｌ）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；

　　（２）供检验、消防的室外爬梯；

　　（３）层高低于２．２米的技术层；

　　（４）独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

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