(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告谢大娘和褚先生起诉称：褚老爷生前遗留的两处房产因为没有立遗嘱，所以要求其中甲市乙区的303号房屋由谢大娘所有，甲市丙区601号房屋由褚先生所有，二人同意按照法定继承份额给予其他三兄弟折价补偿款。
二、被告辩称
被告褚老二，褚老三，褚老幺答辩称：父亲生前遗留的两套房产在母亲在世时，我们均不主张分割，但是还是尊重母亲的意见。
三、法院查明
法院经审理后查明：褚老爷和谢大娘是夫妻关系，有四个子女：褚先生，褚老二，褚老三，褚老幺。褚老爷和谢大娘在甲市乙区和丙区分有房产两处，分别是303号和601号房屋，两套房屋都登记在褚老爷名下，其中601好房屋当年是褚先生出资购买的。褚老爷在生前没有立遗嘱，于2004年11月生病去世，去世后，谢大娘和褚先生要求继承析产诉至法院。另查，303号房屋市值120万，601号房屋市值80万元。
四、法院判决
法院经审理判决：303号房屋变更为谢大娘所有，601号房屋变更为褚先生所有，同时谢大娘付给四位子女折价款每人12万元。褚先生付给谢大娘48万元，褚老二、褚老三、褚老幺三人各8万元。
五、律师点评
北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起遗产继承析产案件。本案中两套诉争房产都是谢大娘和褚老爷的共同财产，现在褚老爷已经去世，作为褚老爷的一半财产已经属于遗产，应当依法继承，属于谢大娘的一半财产继续由谢大娘占有，本案中，谢大娘和4个子女都是合法的第一顺序继承人，所以谢大娘出了要分得自己应属的一半财产外，还应继承褚老爷的部分遗产。当然两原告要求占有诉争房产，给予其他三兄妹折价补偿款，请求合理合法，所以法院应予支持。对于购买601号房屋时，是褚先生出资购买，法院可以认为是褚先生对两位老人的赠与。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×