1989年1月，原籍农村的张某的父亲以一家四口人(张某父母、张某与其妹妹)名义，向村委会申请建房。1994年张某高中毕业，考上一所大学，户口随之迁出，大学毕业后分配到上海市区工作，婚后在市里居住。2000年4月张某的妹妹出嫁，户口也随之迁出，老家的住宅一直由张某的父母居住。 2005年8月和2007年2月张某的父母先后去世，老宅已无人居住。2008年2月，当地村委会通知张某，因其父母已经过世，村里按规定将其老宅的宅基地使用权收回，要求张某在规定时间里将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民，遭到张某的拒绝。张某认为其父母的房屋连同应作为遗产由其。张某诉讼至法院。法院经审理认为，该宅基地上房屋由张某和其妹妹共同继承。
【律师分析】
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的、可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，属于福利性质，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可分为下列情形：1.如果继承人是本集体成员，符合宅基地申请条件的，经批准后可取得被继承房屋的宅基地。2.如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建。根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×