摘要：租房被砸伤是比较常见的意外事件，那么租房被砸伤谁负责呢？出租方有什么义务？下面为您详细介绍。
1、出租人有什么义务？
(1)出租人的适租义务。《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
(2)租赁物的维修义务。租赁物的维修义务由谁承担？根据《合同法》第220条和第221条：
有约定的按约定。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。
没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
2、租房被砸伤，谁该担责？
租房被砸伤的事件还有很多，有的是租客自己使用物品不当造成的，有的是房屋本身质量问题造成的，不同的原因，责任人也不一样。根据《中华人民共和国侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。由此可见如果是租客自身过错原因导致自己被砸伤的，租客自己担责。如果是房屋质量问题，则房东担责。而如果房东能证明自己尽到了义务，提醒了租客并愿意将潜在危险排除但遭到租客拒绝时，发生意外应由租客承担责任。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×