房子登记在子女名下存在哪些风险？

来源：admin 作者：admin 时间：2017-05-07

　　摘要：虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择。不过房子登记在子女名下，你须知道这些风险，如只能够一次性付清房款、夫妻离婚分割财产麻烦、父母不能随便出售孩子名下房产等。接下来就为您一一介绍。

　　房子登记在子女名下这些风险你知道么？

　　1、只能全款

　　中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的。所以，只能是一次性付清房款。

　　另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在子女名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

　　2、财产分割麻烦

　　夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

　　离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续。如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

　　3、父母不能随便出售孩子名下房产

　　现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。

　　如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

　　4、若子女不尽赡养义务父母无法收回房屋

　　由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠与，未成年子女是房屋的合法所有权人。物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

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