今年两会，中央确定了我国自今年5月1日起将全面推行营改增机制，那么营改增对个人买二手房缴税有什么影响？一方面影响的是企业客户，比如购买厂房、商铺、写字楼今后可以抵扣进项税了，对于鼓励投资是有好处的，肯定有利于房企去库存化。另一方面，对于二手房的住房市场，不会有多大影响，接下来由太远婚姻继承小编在本文为您整理介绍。
在楼市去库存的大背景下，国家鼓励居民自住和改善性住房需求，个人住房转让税收优惠政策力度加大。比如2015年个人普通住房转让免征营业税年限由5年降至2年，2016年初则将免征营业税范围扩至非普通住房。
现行政策规定，原个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。营改增后，也就相应改过来，或修改为：原个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
营改增最大的好处是，会督促企业加强管理水平，你要少交税，就要向上游企业要增值税专用发票，别人不给就应该按照市场规则要求对方降价。过渡政策之所以为过渡，其中也有考虑到多数企业不能及时适应增值税规则的现状。但是，总有一些企业会抓住机遇，市场定位好，房子卖得多。比如，这些企业为了让房子卖得快，宁愿选择11%的税率，以方便买家能拿到专用发票进行抵扣，同时自己企业在基础管理方面及时跟上，增加抵扣，让自己企业的税负没有上升。
二手房交易营改增后，增值税税率如何确定，此前优惠政策是否延续，个人转让住房缴纳增值税是否有进项抵扣，征税总额是否全额征收等等，还有待最终具体方案出台。
由于具体方案尚未出台，个人转让住房营改增后，税负是否增加目前尚无定论，不过在官方“营改增确保所有行业税负只减不增”的定调下，市场倾向相信税负不会增加。目前，个人转让住房缴纳的营业税税率为5%，增值税税率则可能为6%和11%，或则小规模纳税人采用的3%征收率。
根据目前官方部署，5月1日起，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业最后四大行业近1000万户纳税人将被纳入营改增，增值税将全面替代营业税，已在中国实行了二十余年的营业税退出历史舞台，而持续了四年多的营改增也将正式收官。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×