北京房产律师：抵押房如何选购

 在购房时，我们经常会遇到看好的房屋被抵押的情形，那么选购抵押房应该注意什么呢？我们应该怎样来避免风险呢？

【基本案情】

2016年2月，张女士购买了刘先生在北京的一处住房，面积69平米，价格230万元。该房屋是刘先生2014年通过按揭购买的，房屋抵押给了民生银行，借款117万元。因为刘先生没有还清欠款，赵女士也知道该情况，两人在合同对中对该事项也有所约定，约定刘先生在签订合同10后去银行办理提前还款事项。隔日孙先生给张女士现行支付了120万购房款，但孙先生收到钱后迟迟不肯办理提前还款手续。在交易过程中，孙先生因为和他人另有纠纷，该房屋被法院查封，导致无法继续交易。张女士便诉至法院要求支付违约金。

 【法院审理】

  法院认为：设立抵押权的房屋在交易前一般都要解除抵押权。本案在合同中双方对抵押权做了约定，合法有效。但孙先生未按合同约定进行提前还款事宜的办理，导致合同无法继续履行，孙先生应该承担违约责任。因此，支持张女士的请求，孙先生应该支付违约金。

【太远律师有话说】

 在实践中，二手房交易经常会出现房屋有抵押的情况，如果要进行交易则首先要进行抵押的解除。如果因为卖房人不解押房屋，则无法继续进行房屋的交易。故作为购房者，太远律师提醒大家应该谨慎购买抵押房，在合同中一定要对相关事项进行约定，彬督促卖房人尽快进行解押，防止意外发生，保证合同顺利履行。