购房意向金有哪些玄机

 在二手房交易中，中介往往为保证合同顺利进行，会让看好房的买家支付一部分意向金，表示自己买房的意愿。那么这个意向金又是什么呢？和定金又有什么区别呢？赵女士就遇到了这样的疑惑。

  【基本案情】

   赵女士今年6月份在北京市东城区看中一套150平米左右的二手房，中介报价523万。后来赵女士打听到另一家中介也有该房源，说房东急需钱，只要450万。赵女士非常心动，向房东交了15万意向金，签了买房意向合同。

   在交意向金之前，赵女士只看过一次房子，而且是在晚上。房子位于顶楼，当时并没有觉得有什么异常。但交了钱，第二天白天再去看的时候，发现房子的天花板有漏水的痕迹。于是赵女士说，她找到中介和房东，希望他们对房子漏水现象进行处理。同时她还找到小区物业，物业告知动用物业维修基金需要整栋楼全体业主签字。然后又找了小区的业委会，希望对房屋的楼顶进行整体维修，但是这件事情一直都没结果，正式合同也无法按约定时间签。

  到最后签正式合同的日子。三方坐在一起协商。

  当时中介给出2个解决方案，一是不转正式合同，买方赔偿房东违约金，二是按照开发商标准修补好漏水问题，再签合同。

  但是赵女士都不接受，并且认为漏水问题，需要整体进行维修，就算一次能修好，能保证以后都不漏水吗?”

  房东也有自己的苦水，他们说一直在积极维修漏水的问题，但是6月那段时间雨水很多，维修起来很麻烦，一直到7月初工人才维修完毕，“漏水我是修好了，但是房子你又不要了。”

  赵女士坚持说，这是房东之前隐瞒了漏水问题，签正式合同之前也没修好，所以这不是她的过错，理应要回意向金。双方商量未果，最终赵女士将房主告上法庭。

 目前该案还在审理中。

【太远律师有话说】

  意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。

  太远律师认为意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。

   如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

故像赵女士遇到的情况，她的意向金已经转化成为定金，就要按照定金的处理原则进行处理，如果买卖双方都没有错，纯粹是因为政策原因无法购房的，那么由开发商或房东返还全部定金;如果买方不是因为政策，而是因为其他原因不想继续履约的，那么属买方违约，卖方可没收定金;如果开发商或房东临时改变主意，不愿意卖房了，那么属卖方违约，一般需返还双倍定金。

太远律师提醒广大购房者，在没有完全确定购买之前最好不要交钱，无论是何种形式何种名称，以免自己违约产生风险，一旦交了意向金或者定金，就要自觉履行合同，当卖房违约时，我们也可以依据此来索要赔偿。