一方父母支付首付和贷款 属于个人财产

面对当前全国不断攀升的房价，为维护父母为子女购房的初衷和意愿、不侵害出资父母的利益，《婚姻法司法解释（三）》中规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与”，对此，很多人认为这条规定并不公平，并产生了父母为子女买房，儿媳或女婿没份的说法，真的是这样么？

  【基本案情】

 张先生和刘小姐恋爱三年，与2014年1月走进了婚姻殿堂，起初两人生活未满，并育有一个聪明可爱的女儿。15年，刘小姐的父母希望帮助夫妻俩改善生活环境，便出资50万购买了位于北京市大兴区的一套住房，登记在刘小姐名下，并于每月支付房贷。但是好景不长，张先生和刘小姐随着生活的继续矛盾不断加深，争吵不断，张先生与16年2月来法院起诉离婚，并要求分割位于大兴区的房屋。

【法院审理】

法院审理认为婚前一方父母以该方名义签订房屋买卖合同、交付定金及首付款，并未表明是赠与其夫妻二人，婚后办理房屋产权登记，登记在该方个人名下，且该方父母尚为该房屋偿还房贷，该房屋仍应认定为父母对个人的赠与，涉案房屋为个人财产，夫妻另一方无权主张。

【太远律师有话说】

由于现在我国房价攀升，凭借年轻夫妇的能力很少能在城市中购买一套房屋，一般都是有双方父母或者一方父母支付首付，由子女支付剩余的贷款。

但是在本案这种情况下，剩余贷款仍是父母支付，且房产登记在刘小姐名下，在刘小姐父母没有明确表示是对夫妻俩人赠与的情况下，不应认定为夫妻共同财产。

在由子女还贷的情况，如果使用夫妻共同财产进行还贷，一般认定为夫妻共同财产，父母出资的部分认父母对其子女的出资，对房屋进行份额分配。

如果是使用一方个人财产还贷，一般都认定为个人财产。

故太远律师认为，结婚买房是个非常复杂的问题，不可简单的从法条来判断，进行误导性的宣传，具体的情况还需要进行具体分析，不可一概而论。