买二手房存在有哪些陷阱，北京房产律师教您如

买二手房存在有哪些陷阱，北京房产律师教您如何应对二手房的买卖陷阱？

1、“卖房者”非房主。

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。

2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

3、卖房者只是使用权人。

对策：使用权人无法进行房屋出卖，只要卖房人未取得完全产权，买房存在巨大风险，不建议交易。

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

5、签订合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

   简单来说几点需要必须查明的情况，1、房管局产权登记部门查询房主；2、卖房人婚姻登记情况；3、房产是否有查封、抵押状态