房产买卖纠纷律师——一起父母借子女名义购房引起的房产纠纷

 
北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
 
 
原告诉称
原告李某安向本院提出诉讼请求：确认上海市闵行区1室房屋(以下简称系争房屋)归属原告所有。
事实与理由如下：原告与被告家人曾在上海市长宁区8室(同一屋檐下)共同生活近二十余年。因实在拥挤不利正常生活与休息，经朋友多次催促，原告与亡者张某娟决意改善居住环境，即由原告全额出资购置了系争房屋。购房款分为两部分，第一部分为首付款人民币80,000元(以下币种均为人民币)，首付款系原告十余年的积蓄，由亡者张某娟保管在被告王某富的银行账号内。第二部分是银行贷款158,000元，因原告临近退休，遂委托亡者张某娟，并由被告王某富向银行贷款。每月银行还款计1,047元，亦是由原告给付被告王某富，汇入指定的账户内。
2003年8月8日，原告出售上海市闵行区3室房屋后提前归还了银行贷款，即兑现了原告的承诺。按照约定，系争房屋应于2014年回归原告。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如诉讼请求。
 
被告辩称
被告王某富、被告王某玲共同辩称，一、亡者张某娟与被告王某富系夫妻关系，两被告系父女关系。多年前，为了改善居住环境，故购买了系争房屋。系争房屋登记在两被告及亡者张某娟三人名下。根据相关法律规定，上述房屋应为两被告及亡者张某娟共同共有。二、购买系争房屋的资金均由亡者张某娟支付，属于家庭共同财产，按揭贷款亦由家庭共同负担。原告未对系争房屋出资。原、被告间不存在借名买房的合意。三、原告无证据推翻系争房屋的产权登记。综上，原告的诉请无事实及法律依据，请法院予以驳回。
 
本院查明
亡者张某娟(2009年2月6日死亡)与被告王某富系夫妻关系(1982年3月14日登记结婚)，双方所育之女为被告王某玲。
2001年6月5日，案外人S公司(签约甲方，卖方)与亡者张某娟、被告王某富、被告王某玲(签约乙方，买方)签订《上海市内销商品房出售合同》，合同约定甲方以228,000元的价格将涉案房屋出售给乙方。
2001年7月25日，涉案房屋登记在被告王某富、被告王某玲、亡者张某娟名下。
本案在审理过程中，经本院多次行使释明，原告坚持以物权请求权作为本案诉讼请求的请求权基础，不同意变更诉讼请求。
 
裁判结果
驳回原告李某安的诉讼请求。
 
房产律师靳双权点评
本案争议焦点：原告是否能请求法院确认其为系争房屋的所有权人？
首先，《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，登记机关依据亡者张某娟、被告王某富、被告王某玲与案外人S公司签订的《上海市内销商品房出售合同》，将系争房屋登记至亡者张某娟、被告王某富、被告王某玲名下，并不存在登记错误的情形。
其次，原告以其是系争房屋的实际出资人，曾委托亡者张某娟、被告王某富、被告王某玲购买系争房屋为由要求确认系争房屋归其所有。若原告的主张成立，那么原告与亡者张某娟、被告王某富、被告王某玲之间亦仅是存在借名购房协议，借名购房协议仅发生债权效力，该协议并非系争房屋物权变动的原因，不足以否认不动产物权登记的推定效力。