顶名买房纠纷处理

　　为了得到一套满意的楼房，顶他人之名将楼房买到了手，并已交付居住多年，但因房屋涨价，卖方就是不协助办理产权过户手续，并称转让无效，买房户遭遇了一个大尴尬。日前，人民法院对这一特殊案件作出了判决：确认顶名买卖房屋有效，产权归买方;卖方于判决生效后十日内协助买方办理房屋产权过户手续。

　　赵某与初某均为某局干部。2003年12月，某局在阳河小区集资建房，初某同意将分房指标让与赵某，双方于2003年12月11日签订转让协议一份，双方约定：初某将单位分得住宅房转让给赵某，房屋预交款60000元由赵某交纳，其他一切后续费用也由赵某全部负责清偿，房屋所有权归赵某所有，等单位将房屋钥匙、房产证办理完毕后，由赵某一次性付给初某转让费10000元,二手房借名买房纠纷如何处理。

　　2005年2月19日，由赵某将10000元转让费付给初某，初某出具收到条，并在收到条中注明愿全力帮助赵某办理所有的房屋所有权手续。在2003年12月11日至2010年6月25日期间，赵某先后四次均以初某的名义向单位交纳房款共计148202.06元。2004年底，房屋峻工，初某将房屋钥匙交付赵某，赵某即对房屋进行装修并入住至今。2010年7月9日，初某取得了房屋产权证，该产权证中注明房屋所有权人为初某。现该房屋的产权证一直在初某手中。后因房屋价格上涨，初某反悔，不愿意协助赵某办理房屋产权过户手续，并说房屋买卖无效，要求退回房屋。双方协商无果，无奈，赵某一纸诉状，将初某告上了法院。

　　法庭审理中，赵某向法庭提交了双方签订的房屋转让协议书、初某出具的收到条、交房款收据予以证实。初某对赵某提交的证据均无异议，但主张当时签订的转让协议无效，双方如进行转让必须到房产管理部门进行信息登记、批录、公示，否则不发生所有权转让;涉案房屋是单位福利房，如要转让需先进行价格评估;签订转让协议时初某未经家人同意，草率作出决定。

　　法院认为：房屋所有权证是认定不动产所有权的有力证据，但不能据此认定房屋所有权证具有绝对的证明力。作为证据的房屋所有权证，在没有其他证据的前提下，具有推定房屋所有权人的证据效力。本案中,高房价催生的奇葩套路 “借名买房”安全吗，赵某与初某签订房屋转让协议，初某将自己享有的集资房权利及负担的相应义务概括转让给赵某，双方意思表示真实，主观上并无损害第三人利益的故意，不违反法律和行政法规的强制性规定。赵某按约交纳了集资款，并在房屋建成后长期实际占有该房，又因双方当事人均为同单位的工作人员，故应认定双方的集资房转让协议合法有效，可以认定涉案房屋系实为赵某顶初某之名并出资购得，现房屋登记的所有权人与房屋实际所有人并不相符，涉案房屋的实际所有人应为赵某，赵某要求初某协助为其办理房屋过户手续，初某应本着诚信之原则，协助赵某办理房屋过户手续。因此，赵某要求涉案房屋归其所有，事实清楚，证据充分，法院依法予以支持。初某作为具有完全民事行为能力的成年人，应对其实施的行为承担责任，其主张签订的转让协议无效，因该房屋转让协议，并未违背法律和行政法规强制性规定，故初某的答辩于法无据，法院不予采信。综上，双方当事人签订的集资房转让协议合法有效,假离婚借名买房规避楼市限购风险大，赵某对涉案房屋享有所有权，初某应协助赵某办理房屋过户手续。据此，法院根据《中华人民共和国物权法》第4条、第7条、第33条之规定，作出了上述判决。

　　法院宣判后，双方当事人均未提起上诉，表示服判。

　　靳律师提示：应认定双方的集资房转让协议合法有效，认定涉案房屋系实为赵某顶初某之名并出资购得，涉案房屋的实际所有人应为赵某。