【摘要】随着新婚姻法解释（三）的出台，关于父母给孩子购置房屋的第七条得到人们的广泛关注，下面我们就通过一个具体案例，了解第七条在实务中的运用。
【案情介绍】
吴某与韩某与2006年10月结婚登记，由于韩某是外省人，婚后双方于2007年5月按揭购买了一套经济适用房，总价63万元。买房时，吴某并没有没有该市户口，丈夫韩某有该市户口。根据当地政策该房屋只能由有该市户口的人购买，他们在办理房屋产权过户登记时，只记载了韩某的名字，并没有吴某的名字。
吴某称，买房时她和韩某共同支付了首付款。双方准备离婚，但韩某拒绝在房产证上签署吴某的的名字，具有独占房产的意思。为了维护自己权益，她请求法院确认自己对涉案房屋的共有产权。
【法院审理】
在审理中，被告韩某不同意吴某的说法。韩某说，该房屋款是自己的父母出资的，且房屋登记在其本人名下，是对他个人的赠与。
为了证明自己的说法，韩某请来自己的母亲出庭作证。作为证人，韩某的母亲说，是她主动要求给儿子买房，并支付了房屋的全款。吴某并不认可证人李母的说法，她表示婚后购房其父母也出资了，购房款中还有夫妻共同的存款。
经过法院的最终审理查明，判定该房屋是韩某的个人财产。
【太远律师认为】
涉案房屋是吴某和韩某在婚姻关系存续期间购买的，但购房首付款系韩某的母亲支付，房屋产权登记在韩某名下，根据新婚姻法司法解释三的有关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。故涉案房屋应当属于韩某的个人财产。
但此处的父母出资指的是全资，即本案中韩某的父母支付全款给两人买房的情况。如果父母只是替子女支付首付，婚后夫妻共同还贷的，则应当认定为夫妻共同财产。离婚时，应当考虑首付部分的增值，判归支付首付一方的子女所有。
且产权登记在双方名下，如无法证明出资份额的，按照共同共有认定。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×