婚前购房离婚时归谁所有？

　　　摘要：结婚前，很多年轻人会先选择买房，可能是父母买的，可能是按揭贷款买的，也可能是一方出钱买的。在很多人心目中，房子代表着安全感、幸福感，一座属于新婚夫妻的房屋能带给自己更多家的感觉，是美好生活的开端。但是童话故事终究是童话故事，离婚时为了婚前购房归属闹得不可开交的情况比比皆是。那么离婚时婚前购房归谁所有？下面就为您介绍。

　　一、离婚时婚前购房归谁所有

　　1、由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。

　　按照相关司法解释规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。

　　2、由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。

　　如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。但需要值得注意的是，如果婚前购房时，一方父母只出了部分购房款资助自己的子女买房，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

　　3、由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。

　　在现实生活中，这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前，男方为了讨好女方，会将房产登记在女方一方名下。在这种情况下，离婚时房子应该归谁？应该如何分割该房屋？相对来说，如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　二、离婚时如何确定婚前购房归属

　　1、确定离婚时婚前购房归谁所有，首先要明确婚前购房的范围：

　　（1）该房产为夫妻一方婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的。

　　（2）该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的。

　　（3）该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的。

　　2、如果夫妻一方婚前购房，但是登记在对方名下。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　3、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。

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