赠与房产未过户，事后反悔可撤销。，《合同法》第一百八十六条对有特别规定，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，即便被告阿森当年同意将原告，但由于双方一直未办理手续，现在争议房屋的产权仍然登记在被告名下，在尚未转移之前，被告阿森有权撤销赠与。
11月30日，柳江县法院对一起房屋赠与合同纠纷案作出一审判决，驳回受赠人原告黄某的诉讼请求。
被告阿森(化名)系原告黄某的伯父。1954年，黄某的父亲离家到部队当兵。不久，阿森与大哥阿铭(化名)在柳江县拉堡镇思贤村建都8队建了两间泥瓦房。1968年，阿森将原建的两间瓦房拆除，重建了两间坐西朝东的泥砖瓦结构住房和一间坐南朝北的厨房。由于当时黄某的父亲还在部队服役，阿森遵照母亲的意见，留了一间房给黄某的父亲。此外，阿森还在厨房旁用石头和灰砖砌了两间瓦房。1993年3月，阿森为5间房屋均办理了产权证。2010年12月，黄某欲将父亲分得的旧房拆除重建，阿森得知后，极力阻止。
多次协商无果，2011年9月8日，黄某将阿森告上法庭，要求阿森履行承诺，将旧房的产权过户到自己名下。
赠与房产没过户可以要回吗
法庭上，双方为旧房的权属问题争执不休。黄某称，1954年他父亲还在部队服役的时候，曾汇300元钱给阿森，由阿森建造位于柳江县拉堡镇思贤村建都8队的瓦房。后来，父亲复员回乡，被安排在柳州工作，该瓦房一直为父亲和阿森共同所有。而且，2008年7月，父亲和阿森各撰写了一份赠与书，将此旧房屋赠送给黄某所有。现在，被告想反悔，不守信用。
而被告阿森则辩称，1954年和1968年两次建房的时候，他都遵照母亲的意愿，给弟弟留了一间房。1993年办理产权证时，5间房屋的产权都登记在他的名下。现在，他不同意将房产赠与原告黄某，黄某不能拆除旧房。
柳江县法院审理后认为，根据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自。这是法律对的一般规定。但是，《合同法》第一百八十六条对赠与合同有特别规定，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，即便被告阿森当年同意将房产赠与原告，但由于双方一直未办理房产过户手续，现在争议房屋的产权仍然登记在被告名下，在房屋产权尚未转移之前，被告阿森有权撤销赠与。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×