案例：
父母，协议将住房归妻子所有，父亲的部分则馈赠给12岁的儿子，住房由母子二人居住。但事后父亲以自己生活困难及儿子对自己不礼貌为由，要求撤销赠与行为。近日，市第二人民法院和市中级人民法院两次审理，确定该赠与行为已发生法律效力，不得撤销。
父亲肖峰(化名)与母亲刘倩英(化名)于2001年至2003年间在自己的共同建造了一幢楼房，该房地产至今没有办理产权证书。2008年2月20日，肖峰在律师的见证下签订赠与书，决定自2008年2月20日起将坐落在**市某镇的上述房地产属其份额部分全部赠与儿子肖羽(化名)。2008年5月20日，肖峰与刘倩英达成离婚协议，约定上述房地产归刘倩英所有。2008年7月29日，肖峰与刘倩英就达成民事调解协议，双方自愿离婚，约定上述房地产归刘倩英和肖羽居住使用，由刘倩英和肖羽各占50%份额。离婚后，该房地产即归肖羽和刘倩英实际居住使用至今。肖峰再没有回该处居住。但后来肖峰反悔，以自己经济困难及肖羽不叫他爸爸等“不礼貌行为”为由，要求撤销赠与。
法院审理认为，肖峰在律师见证下签订的赠与协议，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于诉争的房地产没有办理权利证书，其权利转移无法通过变更登记来实现，因此应以实际交付为标准，肖羽已根据赠与协议实际、使用该房地产，故属肖峰所有的份额应视为已转移给肖羽，而肖峰未举证证实肖羽存在《合同法》第一百九十二条规定的情形之一：“(一)、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)、对赠与人有义务而不履行;(三)、不履行约定的义务”，肖峰的主张不予支持。肖峰不服该判决，市中级人民法院经审理后，作出终审判决，依法驳回上诉，维持原判。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×