最近，听闻一个事件，一个老奶奶生有一儿两女，老伴几年前去世了，留下一处房子由老奶奶独自居住。两个女儿出嫁后，很少回来看望老人，一直都是由儿子照顾，于是，老奶奶将房子赠与儿子。由于老奶奶年纪越来越大，不再适合独自居住，于是，儿子将老人的房子卖掉，换购了一处更大的房子与老人家一起居住。由于婆媳关系，老人去了养老院，但住不习惯又搬回来，可婆媳还是不合，老人又提出要回养老院，并称要将赠与给儿子的房子收回，要将现在的房子卖掉。那么，已经赠与出去的房子可以收回吗？
首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。
房屋赠与登记需要提交的材料：
(1)权利人双方身份证(验原件收复印件)；
(2)房屋权属转移登记申请表；
(3)房屋所有权证；
(4)土地使用权证(验原件收复印件)；
(5)赠与公证书；
(6)契税票据以及其他相关材料；
(7)测绘结果通知书。
房屋赠与登记的程序：
权利人申请登记→询问并受理→初审→公告→勘察→复审→审批→打印缮证→记载于登记簿→收费发证→移交档案
如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。
赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。
1、赠与的任意撤销：《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是《合同法》第一百八十八条规定了任意撤销的例外情况：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”
2、赠与的法定撤销：是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
赠与的法定撤销与任意撤销的不同点在于：
第一，撤销赠与须依法律规定的事由；第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。只有具备《合同法》第一百九十二条规定受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。
小编提醒注意：
依据有关法律规定，赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×