办理房产赠与须了解哪些事情？

来源：admin  作者：admin  时间：2017-06-02

　　导读：很多人都知道房产赠与就是一方自愿将自己的房屋无偿赠送给他人，但知道这点是远远不够的，房产赠与涉及很多方面的知识，如：进行房产赠与需要签订房产赠与协议，协议格式是怎样的呢?房产赠与需进行公证，公证所需费用又是多少呢?房产赠与如何过户呢?等等房产赠与的相关内容都应有所了解才行，下面小编来为您一一介绍有关房产赠与应了解的相关内容。

　　一、房产赠与协议书的格式要求。

　　为明确双方本次赠与不动产行为的权利义务，双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

　　第一条　赠与房产

　　赠与人将其所有的_________(写明标的物)赠送给受赠人，其所有权证明为：_________(写明证明赠与人所有权的证据名称)

　　第二条　赠与财产的状况

　　名称：_________

　　数量：_________

　　质量：_________

　　价值：_________

　　位置：_________

　　第三条　赠与目的：_________

　　第四条　赠与财产的交付

　　赠与人会同受赠人于_________年_________月_________日，到_________(写明具体的不动产产权登记机关名称)进行赠与的不动产移转登记及转让手续。

　　第五条　手续办理

　　受赠人应在_________(写明具体的期间)期限内办理所有权转移的手续，逾期不办的，视为拒绝赠与。

　　二、房产赠与公证费是多少?

　　以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：

　　1、房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

　　2、房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

　　3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

　　4、年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

　　5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

　　6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)。

　　三、赠与房产如何过户?

　　无偿赠与的房产过户流程：

　　(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本

　　根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　(三)办理公证。

　　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　(四)办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

　　(1)过户申请书;

　　(2)身份证件;

　　(3)房地产权证;

　　(4)赠与书及公证书;

　　(5)有关税费的收据。

　　(五)赠与人将房屋交付受赠人。

　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　四、房产赠与需要哪些费用?

　　房产赠与需要缴纳的费用包括：

　　1、交易手续费：双方各50%

　　①住宅：6元/平方米;

　　②非住宅：10元/平方米。

　　2、登记费：由受赠方交纳。

　　①住宅：80元/套;

　　②非住宅：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。

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