摘要：在房屋买卖过程中很容易就引起纠纷，而经常发生的就包括由于违约而引起的。那么因房屋买卖引起的纠纷，应该如何追究违约责任呢？那么下文就通过一起真实案例为您详细介绍。
案情简介：房屋买卖引发纠纷
王先生通过中介公司看中朝阳区一套房屋，后与卖方、中介公司签署了《房屋买卖居间合同》，合同中约定：在签署本协议后三十日内与卖方签署正式的《房屋买卖合同》；如卖方未履行本条约定则双倍返还定金，如买方未履行本条约定则定金不予退还。但在随后签订《房屋买卖合同》时王先生提出要求业主降价十万元，否则不签订《房屋买卖合同》。经多次协商，业主坚持按照《房屋买卖居间合同》约定的出售价格进行交易。而王先生认为讲价属于自己的权利，并在双方签署《房屋买卖居间合同》三十天后将业主诉至法院，要求法院判令业主双倍返还定金。
审理结果：法院判决驳回原告诉讼请求
法院经审理后认为：居间合同中对于房屋交易价格已进行明确的约定，关于房屋交易价格，双方已达成一致。由于买方在签订居间合同后要求降低房价，导致双方未能在约定时间内签署正式的房屋买卖合同，买方应承担居间合同中约定的违约责任。因此法院最终判决驳回原告的诉讼请求。
律师说法：如何追究违约责任
该案王先生签订的居间合同中明确约定“在签署本协议后三十日内与卖方签署正式的买卖合同；如卖方未履行本条约定则双倍返还定金，如买方未履行本条约定则定金不予退还。”因此，北京中原三级市场部律师解析，根据居间合同的约定，王先生所交纳的定金应为立约定金，王先生在签订完居间合同后已对房屋购买价格与业主达成一致，签订买卖合同时再要求业主降价属于王先生违约，王先生理应承担居间合同中约定的违约责任。
提醒准备买房的消费者，在选看房屋时要慎重做出选择，一旦选择并签订相关合同后，就要按照合同的约定履行自己的合同义务。如案例所示，确因市场原因导致买卖价格出现变化，可与业主进行协商降价，但若业主不同意降价，消费者仍需按照原来的约定履行合同，否则也存在损失已支付定金的风险。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×