摘要：对于夫妻共有房产，如果夫妻一方擅自出卖的，卖房合同是否有效呢？对于夫妻共有的房产应当如何处理呢？下文就通过一则真实案例为您详细分析。
夫偷卖共有房产
夫妻离婚房子归女方所有，谁料男方早将房子卖给他人，女方占着房子不走人，购房人将女方起诉到法院。昨天，记者获悉，北京市一中院终审驳回购房人柳某的诉求。
朱某与妻子罗某结婚后，购买了一套经济适用房。2010年6月4日，朱某以60余万元价格将房屋出售给柳某。离婚后，罗某住在该套房屋里，柳某无法入住，而两人又都找不到朱某。
无奈之下柳某将罗某起诉至法院，柳某认为，朱某与罗某离婚时分割已出卖房屋，系两人恶意串通，损害其利益，要求罗某返还房屋。
一方私自卖共有房产是否有效
罗某表示，房屋是她与朱某的夫妻共同财产，并在法院调解离婚时判归其所有，罗某不认可柳某支付了房款，二人之间的合同应属无效。
一审法院认为，双方就该房屋的权属存在争议的情况下，柳某要求罗某腾退房屋并支付房屋租金损失的诉讼请求，法院不予支持，判决驳回柳某的诉讼请求。随后，柳某提起上诉。
二审中，柳某无法证实其将全部房款的现金交付给朱某。二审法院认为，柳某取得房屋所有权证，是法律意义上的房屋所有权人。基于房屋买卖合同的订立，柳某与朱某之间存在权利义务关系，朱某负有将交易的房屋交付柳某的义务。朱某未履行交付房屋的义务，而罗某实际占有房屋，因此柳某主张权利时应当将朱某和罗某共同列为被告提起诉讼，柳某未将朱某作为被告起诉，单独起诉罗某要求腾退房屋，法院不予支持。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×