婚前房产婚后增值部分在离婚时怎么分配？
问：
2007年我用50万元购买了一套住房，2008年我与李某结婚。2012年5月，由于感情不和我向法院申请离婚，此时我的房子已经升值到95万元，李某向法院申请对增值的45万元进行分割。请问我房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗？离婚时怎么分配呀？
太远律师解答：
我国《婚姻法》第十八条规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。你在婚前购买的房屋应属于你的个人财产，民事案件中判断财产增值的归属应当看所有权归属，但婚姻案件中由于双方关系特殊，在判断财产增值归属问题时需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献的问题。 夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么，财产的增值部分就应当归财产所有人所有。
你房屋价值的增加不是基于你与李某结婚的事实，也不是由于李某婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致。所以，李某没有权利分得房屋的婚后增值部分。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×