出名人去世其继承人反悔，律师凭声明书帮过户｜2026年北京借名买房律师靳双权

借名买房，出名人去世后继承人反悔怎么办？本案中，借名人祁先生凭借一纸《声明书》成功要回房屋。

2005年，北京某村进行危改拆迁，申某（化名）一家获得四套回迁房屋指标。经人介绍，申某与祁先生达成借名买房约定：祁先生利用申某的拆迁名额购买一号房屋，祁先生支付全部房款142487元，房屋产权归祁先生所有，申某协助办理过户。双方共同签署了《声明书》，写明上述内容。

协议签订后，祁先生以申某名义支付了全部房款，办理入住后一直居住至今，水电费、物业费、停车费等均由祁先生缴纳。2011年，申某因病去世。2015年，申某的丈夫和子女起诉要求祁先生腾退房屋，法院判决驳回。2016年，申某的家人取得房屋产权证，再次起诉腾退后又自行撤诉。祁先生随即起诉，要求申某的继承人协助办理过户。

申某的家人辩称，双方是租赁关系，祁先生借走购房协议和发票用于抵押贷款，且借名买房违反国家强制性规定。法院审理查明，《声明书》经司法鉴定，确认系申某本人签名，内容合法有效；购房款由祁先生支付，房屋由祁先生实际居住使用，相关费用均由他承担。申某家人主张租赁关系，没有提交任何证据。法院认定双方借名买房关系成立，判决申某的继承人限期协助祁先生办理一号房屋的产权过户登记。

出名人去世，借名人更要依靠证据说话。办理这类案件要把握的是，一纸内容完整的《声明书》经过笔迹鉴定确认真实，加上出资凭证和长期居住事实，即使出名人去世、继承人反悔，法院也会支持过户。本案中申某的家人先后两次起诉腾退，均因证据不足而未能成功，祁先生反而凭声明书拿到了过户判决。借名买房一定要签书面文件并妥善保管，必要时可通过笔迹鉴定固定真实性。

靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。

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