安置房借名买房，一纸协议加全套出资凭证，就能把房子要回来。本案中，借名人柳先生胜诉。
2006年，柳先生看中了一套按经济适用住房管理的安置房，但因自身没有购房资格，便与阮先生协商，由柳先生出资、以阮先生名义购买。双方签订了一份《房屋协议》，写明：由柳先生出资以阮先生名义购买房屋，柳先生付清全部房款后享有房屋完全所有权；产权证及房屋相关文件由柳先生保存；办理过户时阮先生应积极协助。
协议签订后，柳先生支付了全部购房款32万余元及契税、维修基金等费用，房屋交付后由柳先生装修并居住至今。2011年，阮先生取得房产证后，却迟迟不肯配合过户。柳先生起诉，请求确认《房屋协议》有效，判令阮先生协助办理过户手续。
阮先生辩称，房屋是自己依据母亲名下宅基地拆迁取得的安置利益，属于家庭共同财产，自己无权单独处分。法院审理查明，《房屋协议》系双方真实意思表示，阮先生认可全部房款由柳先生支付、房屋由柳先生居住至今，其关于家庭共有财产的抗辩不能否定协议的效力。法院认定双方形成借名买房合意，判决《房屋协议》有效，阮先生限期协助柳先生办理一号房屋的产权过户登记。
安置房借名买房，书面的《房屋协议》就是最有力的护身符。办理这类案件要把握的是，一份写清“出资人付清全款即享有完全所有权、出名人无条件配合过户、证照文件由出资人保存”的协议，加上支付全款的凭证和长期居住的事实，足以让法院支持过户。出名人以“家庭共同财产”等理由抗辩，通常需要提供更有力的证据。借名买房一定要把协议写细、把凭证留全。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×