拆迁安置房借名，兄妹反目，21万元违约金该归谁｜2026年北京合同纠纷律师靳双权

老宅拆迁分得的安置房指标，妹妹出资借哥哥名义购买，房价上涨后哥哥不认账，这笔账该怎么算？

葛先生与葛女士是亲兄妹。2004年，老宅拆迁，葛先生作为被拆迁人签订拆迁协议，按政策可购买多套安置房。双方商定，其中一套安置房由妹妹葛女士出资购买，但因葛先生是被拆迁人，只能以他的名义与开发商签订购房合同。双方碍于亲情没有签书面借名协议。

全部购房款及面积补差款都由葛女士支付，购房合同、补充协议、收据原件均由她持有，房屋交付后一直由葛女士实际占有使用，物业、供暖等费用也是她承担。开发商因延期交房产生了违约金，葛先生曾专门为妹妹开立银行账户，将一笔违约金存入其中交付给葛女士。

后因房屋价值上涨，葛先生否认借名买房的事实。葛女士起诉，要求确认房屋权利归自己所有，并主张开发商剩余的延期交房违约金。法院查明，借房居住并不需要把购房合同、收据原件交由借住人持有，葛先生将原件交给妹妹显然与常理不符；他专门为妹妹开户并存入逾期交房违约金，也足以说明双方存在借名买房的合同关系。法院认定借名买房关系成立，判决葛先生支付剩余延期交房违约金213879元。因房屋当时尚不具备办理权属登记的条件，对确权的诉讼请求暂不支持，待具备条件后可另行主张。

没有书面协议，靠什么打赢借名官司？他提示：出名人主动开立账户、把房屋相关收益交付给借名人，是认定借名关系的重要证据；购房原件由谁保管、房屋由谁居住使用，同样关键。安置房暂不能办证时，可以先起诉确认借名关系、索回房屋收益，等具备条件再诉请过户，分步维权。兄弟姐妹之间借名买房同样要写协议，别让亲情在利益面前受损。

靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。

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