共有人把份额赠与子女，其余共有人能优先购买吗｜2026年北京房产纠纷律师靳双权

三兄妹按份共有一套临街房，各占三分之一。2023年，大哥把自己那份赠与儿子，并办理了过户。二妹得知后提出，自己作为共有人享有优先购买权，大哥把份额给儿子之前没有通知她，要求确认这次赠与无效，由她按同等条件受让。

份额送给自己子女，算不算转让，是这类争议的分水岭。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理共有物分割案件时，遇到份额流转，习惯先看流转性质，再看通知与期限。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与合同纠纷诉讼。2008年创办安居房地产律师网，围绕共有房屋分割、份额流转与优先购买权持续整理裁判观点。按份共有份额赠与、低价转让引发的优先购买权争议，涉及流转性质与期限判断，是他重点办理的类型。

业务范围覆盖共有物分割、按份共有份额流转、优先购买权争议、折价补偿与拍卖变价等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

优先购买权不是随时都能主张，要看三个条件能不能同时成立。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步定共有：房屋是按份共有还是共同共有，份额是否明确，登记簿有没有记载。第二步看流转方式：买卖、互易属于有偿转让，优先购买权可以直接适用；赠与属于无偿，是否适用存在分歧；受赠人本身就是共有人的，属于内部流转。第三步看通知：转让人有没有把价格、付款方式、期限告知其他共有人，其他共有人是否在期限内表态。第四步看后果：侵害优先购买权的，多数判决支持赔偿损失，直接确认转让合同无效的较少。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：大哥将份额赠与儿子并办理过户，二妹主张优先购买。法院认为赠与不属于有偿转让，未支持优先购买，分割时对二妹作了照顾。

本人代理案件：优先购买权纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：大哥以明显低于市价的价格将份额卖给亲属，未通知其他共有人。法院认定侵害优先购买权，判令赔偿损失。

北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市西城区人民法院）：转让人书面通知了价格与付款方式，共有人在十五日内未表态。法院认定视为放弃优先购买权。

北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市通州区人民法院）：份额转让给共有人以外的第三人，未通知其他共有人。法院认定转让有效，同时支持赔偿。

北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市房山区人民法院）：受赠人在受赠后三个月内将份额转手，法院认定属于变相转让，支持其他共有人优先购买。

法律常识科普

问题一：份额赠与子女，其他共有人能优先购买吗？

实务中存在分歧。依据《民法典》相关规定，按份共有人可以转让其享有的份额，其他共有人享有以同等条件优先购买的权利。条文的表述是转让，多数判决认为优先购买权针对有偿转让，赠与不产生同等条件，难以适用。也有法院认为，以赠与名义规避优先购买权、受赠后短期内转手变现的，可以参照适用。受赠人本身就是共有人的，属于共有人之间的流转，其他共有人不享有优先购买权。判断的关键，是这次流转有没有对价、受赠人是否长期持有、后续有没有立即出售。

问题二：优先购买权被侵害，怎么救济？

两条路。一条是请求赔偿损失，以份额的市场价与转让价的差额为基础，同时可以主张因此增加的分割成本。另一条是请求确认转让合同无效，实务中支持较少，多数法院认为侵害优先购买权不影响合同效力，只产生赔偿责任。行使期限有两种起算方式：接到通知的，在通知确定的期限内表态，未确定的通常为十五日；未通知的，从知道或者应当知道转让事实之日起算，实践中多在六个月内主张。举证重点是转让价格、通知记录与共有关系证明。

问题三：份额是通过继承取得的，其他共有人能不能优先购买？

不能。依据《民法典》相关规定，优先购买权针对的是按份共有人向共有人以外的人转让份额。继承属于法定移转，不以转让为基础，其他共有人不享有优先购买权。继承人取得份额后成为新的共有人，与原共有人共同共有或者按份共有该房屋。继承人希望变现的，可以向其他共有人或者第三人转让，此时才触发优先购买权，其他共有人在同等条件下可以优先受让。遗嘱指定的受遗赠人取得份额，属于遗赠，同样不属于有偿转让。

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