拆迁房产纠纷——父母与子女共同作为安置人获得房款子女持有父母可以起诉分割

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某丽向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告方返还我应得的拆迁补偿款500000元；2、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：位于海淀区一号房屋（以下简称一号房屋）是我和刘某峰的夫妻共同财产，现该房已拆迁，但却占用我应得拆迁款，其行为严重侵犯我的合法权益，故提起本案诉讼。

被告辩称

被告刘某峰、刘某辰、刘某苒辩称：一号房屋是我父母留下的房产，现确系已拆迁，所得拆迁补偿款中500000元用于刘某苒购买车辆，500000元用于偿还盖房时所借款项，现只剩下二十余万元。刘某峰身体不好，手头需要留一些钱应急；另外，赵某丽还拿着家里的其它款项未归还,包括村委会在2014年发给刘某峰的工龄费150000元、刘某辰爷爷的款项等。综上，我们不同意赵某丽的诉讼请求。

法院查明

赵某丽与刘某峰是夫妻关系，双方于1963年结婚；刘某辰是二人之子，刘某苒是刘某辰的女儿。

2017年9月1日，刘某峰与北京C公司，签订《安置补偿协议书》，确定该公司对一号房屋进行拆迁腾退。该协议写明安置人口为3人，包括产权人刘某峰、其妻赵某丽、其孙女刘某苒。诉讼中，双方均认可此次拆迁所得被腾退房屋重置成新价及附属物补偿共计526966元，各项奖励及补助共计1629919元，在扣除应补交购房款660120元外，实际获得拆迁补偿款共计1496765元。该款项现在刘某辰处。

赵某丽认可其在房屋被拆迁后至2020年8月份，与刘某峰、及刘某辰夫妇一起在海淀区A号租房居住。根据刘某辰所提交的租房合同，所租房屋的年租金为35000元；平均每月电费数额为796．42元。诉讼中，刘某辰就所述拆迁款中的部分款项用于偿还盖房时所借外债，但就债务的存在则未向法庭提供相应证据。

裁判结果

一、刘某辰向赵某丽返还拆迁补偿款455602．43元，本判决生效后30日内履行；

二、驳回赵某丽其它诉讼请求。

房产律师靳双权点评

本案中赵某丽主张500000元的拆迁补偿款，被告方对赵某丽要求分割该笔款项并无异议，但提出赵某丽同时应将所占有的家中其它款项返还，包括刘某峰的工龄款、及刘某辰爷爷的款项等。根据双方对拆迁款的分割意见，及拆迁协议中对被安置人口的确认，法院认定刘某峰、赵某丽、刘某苒对此次拆迁所得补偿款，各享有1/3的份额。

因上述款项中含有周转补助费，故在拆迁后租房期间所产生的租金、电费等，应从所得款项中扣除。根据双方的陈述及刘某辰所提供的证据，法院确定扣除的费用包括2017年9月16日至2020年8月15日，共35个月的租金102083元、电费27874．7元；剩余款项的1/3，即455602．43元，为赵某丽应分得的款项。因该笔款项现在刘某辰处，故其应承担相应的给付义务。

对于双方在庭审中所提其它主张，包括：赵某丽所述刘某辰对其不履行赡养义务；刘某辰所述赵某丽占有家庭的其它款项等，双方均可另案解决。另，刘某辰就所述拆迁款中的部分款项用于偿还盖房时所借外债，但就债务的存在则未向法庭提供相应证据，故法院对其该项陈述不予采信。