北京房产纠纷律师：房产继承公证后有效期内未

　　摘要：房产是可以继承的，当被继承人死亡后，继承人可以取得房产，为了保证产权的公示作用，应当进行房产过户。那么，房产继承公证后有效期内未过户是否有效呢？

　　房产继承公证后有效期内未过户是否有效：房产继承是没有有效期一说的，如果权利人要将继承的房屋进行交易买卖的，必须过户。

　　房屋继承的公证是继承公证里的其中一种。继承公证需要带两个证明和两个证件。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　房产继承过户手续：

　　（一）到房产交易中心办理房产继承需要提交哪些材料呢？

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证；

　　3、继承人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

　　b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

　　c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

　　d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　（二）房产继承公证的费用与其他的继承公证不同。除了需要一般的继承公证费用，还需要缴纳房产继承过户税费和契税。

　　1、继承公证费

　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0。05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　3、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1。5%。

　　（三）房产继承公证除了需要准备上述证件，还需要哪些证件呢？

　　继承公证需要带两个证明和两个证件

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

　　2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

　　3、继承人的身份证明；

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

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