已购公房如何继承？

　　摘要：公房也称国有住宅，产权属于国家，使用人只享有承租权。不过随着住房制度改革的深入进行，已购买公房的产权人越来越多，当这部分产权人去世后，其遗产的继承问题，就会引起千家万户的极大关注。公房可以继承吗？已购公房如何继承？那么下文就为您解答。

　　一、公房可以继承吗

　　按照继承法，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而公房并非死者个人财产，不属于遗产，当然不发生继承问题。

　　拥有公房承租权的被继承人死亡后，对公房使用发生争议时，可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十条的规定精神处理。即：各继承人就房屋使用权的价值及归属达成协议，按协议处理；

　　无法达成协议的，人民法院可按以下情形分别处理：

　　（一）各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竟价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋使用权的，就价值不能达成一致的，可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估，取得房屋使用权的一方应按继承份额给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋使用权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、已购公房如何继承

　　职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。

　　在继承已购公房产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。

　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

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