房产赠与后能撤销么？

　　摘要：房屋赠与是一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。对于房屋赠与的双方应该订立书面合同，那么房产赠与后能否撤销呢？房产赠与不能撤销的情形又有哪些呢？下文将为您详细介绍。

　　一、房产赠与后可以撤销吗

　　1、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；

　　（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（3）不履行赠与合同约定的义务。

　　注意：赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。

　　合同法第188条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

　　二、房产赠与不能撤销的情形

　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这是我国《合同法》第186条第一款关于赠与人行使撤销权的规定之一。

　　因赠与房产的权利转移依法需要办理过户登记，故一般情况下赠与房产在没有办理产权变更过户登记前，赠与人可以撤销房产赠与合同，但以下情形除外（即房产赠与人不可撤销房产赠与）：

　　1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的房产赠与合同；

　　2、经过公证的房产赠与合同。其法律依据如下：

　　《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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