新婚姻法财产分割北京离婚律师教您，如何把一

新婚姻法财产分割北京离婚律师教您，如何把一方婚前房变成婚后夫妻共同财产

根据我国物权法、婚姻法等相关规定，一方在婚前购买的房产，一般会认定为购买方的个人财产，但因为房产价值的急剧变化，司法实践中对于这个有一定的融通裁判，下面介绍一下通过何种方式将一方个人购买的房产变更为夫妻共同财产的方法：

第一、一方婚前全款买房，婚后取得房产证。

这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。那如果变更为夫妻共同财产呢？两个方法：一是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名；二、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。

第二、一方婚前贷款买房。

这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。

第三、父母出资全款，结婚前登记在自己子女名下。

这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

第四、婚前继承房屋

这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

第五、婚后继承房产

这种情况就是夫妻共同财产。

第六、婚后可以继承房产，但不析产继承。

这个没办法，不继承不能分割。

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