北京房产律师：为结婚而购买的房子所有权如何

万先生和刘女士为了结婚而购买婚房，本想将来有一个幸福美满的生活，谁曾想感情突遭变故，两人分手，那当初为了结婚一起购买的房屋又将何去何从。

  【基本案情】

万先生和刘女于2007年相识，2009年初确立你恋爱关系，两人感情融洽，并商量结婚。刘女于2009年8月购买1101号房屋，房屋总价款474万元，8.29日支付首付款174万元，其中155万元由万先生以支票方式支付，余300万元以刘女名义向银行按揭贷款。但最终两人分手，万先生起诉法院要求取得该房屋的所有权。其中2010年2月至起诉之日，万先生通过刘女银行账号偿还银行按揭贷款32万元。诉讼期间刘女全部偿还剩余贷款并于2011年8月刘女取得产权证。

【法院裁判】

  万先生和刘女在恋爱期间，以结婚为目的，共同出资支付首付款并向银行贷款，共同购置房屋，双方对诉争房屋具有共同所有的意思表示，故两者对诉争房屋构成共有关系。万先生与刘女对诉争房屋未约定共同共有，亦未约定按份共有，亦不存在法定共有的情形，故应视为双方按份共有。按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按出资额确定。对于刘女诉讼期间自行还贷部分，有权依据双方各自的比例向万先生追偿，本案中不予处理。遂判决：判诉争1101号房屋万先生享有71%份额，刘女享有29%份额。

【太远律师有话说】

   我国现行法律对男女双方以结婚为目的的共同购房行为并无规定，非登记一方的出资行为是赠与、是借贷、还是共同出资也无明确规定。

就本案来讲，万先生支付首付款，并每月偿还银行按揭贷款，其是以与刘女结婚为目的，为今后能够共同居住使用，具有对房屋所有权的意思表示，应视为是其支付购房款的行为；且该行为与购房行为紧密相关联。依法不动产可以由两个以上共有人，共有的发生可以基于约定，也可以基于法定。故，男女双方以结婚为目的，共同购置房屋，对登记在一方名下，且双方对诉争房屋均有共有的意思表示，应认定双方对房屋构成共有关系。

   在万先生和刘女对房屋产权比例无约定，且双方之间亦不存在法定共有基础，故双方间的共有为按份共有关系，即按双方的出资额比例按份共有较为公平。

在现实生活中，双方往往都存在“谈钱伤感情”，“磨不开面子”之类的顾虑，怕谈及这些会影响两个人的感情，但太远律师认为有些事情还是说在前面比较好，真正成熟的感情是不会因为金钱的事情而变扭争持，对于婚房，双方可以签订协议约定所有权或者份额，从根源避免这些问题，更不失为婚姻的一重保险。