恋人分手了房子怎么分

　　恋人分手了房子怎么分？在恋爱共同买房，筹划走进婚姻的殿堂，一旦分手了，房子要如何分割？谁出资买房，房子登记在谁的名下，不同的情况对于房子的分割规定不同。

　　(一)婚前一方出资购房，登记在己方名下，如何分割？

　　对于这种情况，房屋属于登记方婚前是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房，是以签订为准，还是以的办理为准？经常有人咨询：婚前签订房屋买卖合同，但是婚后或者办理产权证，这种情况下算婚前购买吗？实际上对这个问题，按照高院的解释，购房是婚前还是婚后，主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后，婚前签订的就属于，属于个人财产。

　　本项中另外一个容易让人混淆的是，婚后还贷部分和增值部分是否属于。按照的规定，一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的为个人债务，对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分，应当予以返还。同样的道理，婚后房产升值的部分也属于个人财产。

　　(二)一方婚前出资购买，登记在双方名下，如何处理？

　　一方出资，并登记在两人名下的房产，原则上离婚时应该作为共同财产均等分割，但是在婚姻关系存续时间较短或婚后未共同生活等特殊情况下，法官也可能酌情确定具体分割份额。

　　(三)双方婚前出资，登记在一方名下，如何分割？

　　1、双方共同出资购房，登记在一方名下，如果最终未能的，在双方没有特殊约定的情况下，仍然应当确定该房屋系登记方一方个人财产，在分割时应当判令登记一方返还另一方的出资份额。